Оценка земли

Оценка земли, выполняемая специалистами «Метеор Эксперт» в Краснодарском крае и других регионах Южного федерального округа РФ, представляет собой в определении цены земельных наделов различного предназначения.Оценка земли, выполняемая специалистами «Метеор Эксперт» в Краснодарском крае и других регионах Южного федерального округа РФ, представляет собой в определении цены земельных наделов различного предназначения. Оцениваемый земельный участок должен обладать правовым статусом, отраженным  в праве владения.

Понятия «земельный участок» и «земля» различаются с правовой точки зрения. Землей называется территория, не имеющая улучшений, а на участке существуют улучшения, повышающие его стоимость. К улучшениям относятся:

  • внутренние – планировка, постройки подведенные коммуникации (или работы по их подготовке), озеленение, инженерные сети и др.;
  • внешние – подъездные дороги, улицы, коммуникации, находящиеся в непосредственной близости и т.д.

Земля, находящаяся в аренде, оценивается на право аренды.

Оценщики компании «Метеор Эксперт» проводят любые работы, связанные с оценкой земли.

Когда необходимо оценить землю?

Мы определяем стоимость земли и участков в следующих случаях:

  • для заключения сделок (обмена, дарения, купли/продажи и пр.);
  • определения эффективности использования;
  • при изъятии собственности для государственных нужд;
  • при необходимости выяснить начальную стоимость для участия в аукционах или торгах;
  • передачи в аренду или доверительное управление;
  • оформлении кредитов под залог земли;
  • внесении земельной собственности в уставной фонд;
  • вступлении в наследство;
  • при оценке ущерба;
  • при судебных разбирательствах;
  • принятии решений по инвестированию;
  • для разрешения имущественных земельных споров;
  • для формирования налогообложения;
  • при привлечении пайщиков.

Остались вопросы? Оставьте свой номер и мы Вам обязательно перезвоним!

Виды земельной стоимости

Оценка земли может выполняться для выполнения различных задач, в зависимости от которых стоимость может быть:

1. Рыночной.

В процессе оценки выявляется реальная стоимость, которая может быть выручена при продаже земли

2. Инвестиционной.

Используется при организации инвестиционных проектов.

3. Ликвидационной.

Выявляет стоимость земли, по которой она может быть продана в обговоренный заказчиком срок.

4. Кадастровой.

Определяется в соответствии с соблюдением законодательно установленных методик, относящихся к кадастровым вопросам. Необходима для начисления налогов.

Факторы, определяющие стоимость земли

Конечная стоимость земельного участка или земли определяется несколькими характеристиками:

1. Предназначением.

Каждая земля относится к определенной категории. Выше всего стоит участок, на котором возможно капитальное строительство. В оценке предназначения существуют детали, которые должен учитывать опытный оценщик.

2. Улучшения.

Не каждое улучшение повышает стоимость участка. Так построенный дом добавляет стоимость, а незаконченный фундамент, наоборот, ее уменьшает.

3. Расположение.

Определенные направления влияют в сторону добавления цены земли, а другие, менее востребованные, уменьшают.

4. Коммуникации.

Подведенные и подключенные коммуникации значительно увеличивают стоимость, влияют на цену и возможность подключиться к централизованным сетям.

5. Инфраструктура.

Доступная транспортная и социальная инфраструктура значительно влияет на стоимость объекта.

6. Доступность.

Важная для ценообразования характеристика, влияет на стоимость земли вне зависимости от ее категории и целей использования.

В процессе проведения оценки проводится проверка существования налоговых обременений.

Специалисты «Метеор Эксперт» оценивают землю, расположенную в Краснодарском крае, Волгограде, Астрахани и других регионах. Отчет, предоставленный нами, принимается судами всех инстанций и государственными органами как доказательная база.


Заказ оценки